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2007/11/14 | 正天点评:我为什么选择宝钢
类别(边走边唱) | 评论(7) | 阅读(137) | 发表于 10:45
  一般来说,我不喜欢点评个股。因为,说说大方向不会刺激到某些在股市门口游荡的朋友,但把一只股票说的太透,说不定就把大家给围到股市里了。

  不过,早上看了和讯有个帖子是说什么近期不宜抢反弹的三类股票,居然把我新买的宝钢也规在其内。不爽~这不是赤裸裸地挑衅么?PK他!

  分析个股,一般从三个方向入手——宏观政策导向,大盘的整体走势,个股的分析。

宏观政策导向:
  政策面上调控动作明显,也成为股市下挫的一个借口。但就未来发展而言,近年来国内地区经济不平衡,与农村发展滞后的现象日益明显。政策上已经明显开始向不发达城市倾斜,直接的影响就是未来对不发达地区的基础建设力度将进一步加强。通过这种政府投资的偏重,可以有效地调节资源的重新分配,促进内销,从而保持国内经济的平稳发展。而基建投入的不减反增,对钢铁这样的行业而言,长期利好是无须怀疑的。
  另外目前政策调控手段基本集中在银行调息上,但银行多次调息后,储蓄负利率的问题仍没有得到有效解决,真正带来的是银行收紧贷款,而这影响明显的是房市不是股市。
  最后,就投资渠道而言,由于国内一直没有出现足以替代股市的小额投资渠道,因此社会闲散资金集结于股市的大环境并没有改变。

  总结,我个人认为中国经济的高速发展不会在短期内停止,区别只是由原先的单点强势转为未来的全面平衡。钢铁、水泥、城建类股票长期看好。政策调控目前倾向调节房市,并未直接动摇股市。缺乏可替代的投资渠道,社会闲散资金逗留股市。

大盘的整体走势
  大盘近日持续调整,累积跌幅超过15%,部分权重股票累积跌幅超过30%,属于近期异动,短期反弹无须怀疑。此次沪A下调至5000点,获得明显支撑。证明市场对大盘的乐观情绪不变。但由于绝大多数股票都存在的相当泡沫成分,进入大盘高位震荡的行情后,两极分化不可避免。
2007/11/12 | 正天谈股:房产、股票、投资
类别(边走边唱) | 评论(6) | 阅读(157) | 发表于 17:06
  星期五买入宝钢,介入稍微早了点。今天跳空低开,让我郁闷了好一会,下午逆盘回拉,总算让我出了口气。

  之前写过两篇关于股市的帖子。有些心得已经和大家分享过了,我不想再重复。

  股市是平民投资的两大渠道之一,另一条是房产(期货、外汇目前对于普通人来说进入的门槛还比较高,包括资金和知识两方面的门槛)。相对来说股市偏向增值,房产偏向保值。虽然这半年来房地产,尤其是杭州的房地产房价日日拔高,大有寸阴寸金的味道;但房产套现的流程复杂,而且金额过大,导致房地产行业有价无市的情况普遍。而股市则相对成交便捷,因此短期获利还是股市更优于房产。

  但股票和房子不同,一个代表的是一种权利,一个代表的是一种实物财产。这也是普通老百姓经常搞不灵清的地方。做了房产营销一行,确实接触到原先未曾了解的一些事情。比如今年温州房交会,我就听一个老伯很得意和我们销售人员说,他在滨江8500买了六合天寓的房子,现在六合天寓的均价已经到10500。先不说六合天寓这个项目到底怎么样,但就实际说那老伯买了房,现在就可以卖掉么?所以老伯伯虽然兴致昂然,自以为2000块的差价已经入手,可实际说起来那都些没影子的事情。

  回过头看股市,最近沪A从6000点直接回落到5000以下,今天才开始反弹回到5200。这样的大起大落,确实不是一般人,尤其是老年人能承受的。所以,最近房产行业投资人大多在35岁以上,这股市难测怕也是个原因。

  怎么看待这次股市的大幅回调?网上流行的版本千奇百怪,各种小道消息层出不穷。估计这和中华5000年流传的揣摩天意大有关联。炒股的人十成有九成,喜欢用政治眼光看待股市。这正是投资证券的大忌,炒股首先要明确自己是投资,而不是投机。

  中国股市曾经是一个政策市,但现在却越发接近它应有的定位。政策对股票的影响越来越小,随便举个例子,中央审批振兴东北的二期计划,是
2007/11/09 | 正天走神:上班前出来冒个泡
类别(边走边唱) | 评论(10) | 阅读(111) | 发表于 09:26
  jensen的其实早就有搬去yo2的想法~~~我看了下。写的很中肯,特别是其中提到了5D和YO2的差异时,jensen说“yo2很年轻,人也很杂。而5D很明显是透着平面设计倾向的社区,这不是功能决定的,是人决定的,5D有好些平面设计和美术高手,就像donews聚集了很多IT界人士一样,这是5D现在吸引我的一大原因。”

  用户的呼声最能反应问题。前阵子,我和现在的同事给开发商做价格建议时,我们发现了一个问题——什么样的定价才是最合理的?答案是客户接受的定价才是最合理的。反过来看5D也一样,但也不一样。一样的是我们都需要迎合用户,不一样的是我们的客户群体划分不一样。传统行业因为其区域性、针对性的限制,使得用户群体较小,划分起来比较简单。但IT行业覆盖面广,用户群体大,构成复杂,无法简单的划分用户。

  网站的定位目的就是更好的迎合目标用户,从某个角度说,网站的定位就决定了网站的用户类型。可实际是用户往往也会反过来促进网站定位的改变。就以5D而言,历史上有好几个颠峰时刻,说白了还是因为几个强势的用户直接左右网站的方向。如何协调这种矛盾关系?

  作为管理人员的直接介入是无法避免的。不管网站多大,网站影响如何,网站的管理员的权威性都是存在的。管理员自己作为用户融入站点的日常运营,虽然会有许多弊端,但就对网站定位、方向的引导作用却是十分明显的。

  呃……九点二十五了……先写到这……
2007/11/07 | 正天偷闲:没事也要露个脸
类别(边走边唱) | 评论(22) | 阅读(167) | 发表于 11:40
  11点来钟,正是公司人心浮动的时候,做贼般摸上BLOG发个帖子先。

  昨天总监拍胸脯和我说下个月晋升一级,今天就走神逛博客。我的良心是大大的不安哪。

  一些老朋友在我这留言,或多或少的意思是希望我能多出来蹦弹。想想过去的一年里,我也确实够折腾的。总算是读过几年书,知道些孔孟之道,没把5D折腾的乌烟瘴气。

  我在5D的运营工作,总结起来就两个字——专断。我这个人整个来看就属于有一搭,没一搭的抽风型汉子。专起来那就是一棍子扫掉一片,那阵子三天一小删,五天一大除,杀的连老J、老闻都时常提心吊胆。可现在BLOG的活力却没有因为少了我这么个霸道的管理人员,而百花齐放,反有点低沉起来了。我个人是认为少一个能够“断”的人。

  BLOG这东西照理是各家管各家,互不相扰的。可实际上,大家同在一个屋檐下,怎么都是会相互影响的。之前曾经猛推过一大批视觉系的作者和作品,那阵子通篇通栏的都是摄影、设计、绘画。后来因为某些事情,我离职消失了,好长一段时间首页都是些痴男怨女的情思怨话。

  这种现象,乍看无可厚非。BLOG么,爱怎么写怎么写。其实根子上还是牵涉了一个定位的问题——5D到底要做什么样的网站?俗话说道不同,不相为谋;物以类聚,人以群分么。所以这里要点名批评下胡老师,给的定位太含糊——原创网站。

  啥是原创?啥都是原创。我把网上最老掉牙的帖子整理起来,弄出个《网上最老掉牙的100帖》,也可以算是原创。就为这种帖子,我离职前后还掀起了一场震撼5D的口水战。

  个人觉得现在5D主推视觉也还是不错的。因为不少主题的东西都是局限性太大,你喜欢我不喜欢,惟美这一追求,是四海皆同。不过怎么推,就是胡老师得下点苦工了。


  
2007/11/06 | 正天归来:一些回忆总让人微笑
类别(边走边唱) | 评论(17) | 阅读(165) | 发表于 23:04
  上个月底,杭州举办了第N届西湖博览会,作为西博会的组成之一的房博会可真是要了我的命了。前前后后为了手头项目参展房博会,忙的整个十月都几乎没休息。现在房博会告一段落,可开发商那里还不消停。有的没的,又是大会一三五,小会二四六。5D是没时间看了,更别说更新下自己的叶子。

  不知道是不是我的忙劲也传染给了其他人,居然博客首页的推荐都近一个月都没更新了。胡老大同样忙的一脑瓜包后,抽空打了个电话和我唠唠了5D,我琢磨来琢磨去,离职不离家,这5D的事情我还是要搅合搅合的……于是,风风火火地更新了推荐。

  这一推荐倒把个潜水已久的某人给激出水面了——大家也就可以看到一妹妹的《5D双妖》

  5D这个小窝窝的故事还真多……陌家姐妹的风骚一时,美院美女小众群横空出事,情系紫绸的沸沸扬扬,5D双妖、小魔女……

  人生么,总是有些回忆让人嘴角会扬起一丝微笑。翻看自己的几个破帖子,居然翻的五味俱全,百感交集。博客这东西就是好哇。
2007/10/16 | 正天打击:房产毕竟不是互联网
类别(边走边唱) | 评论(12) | 阅读(94) | 发表于 15:30
  今天我的方案被彻底PK了。房地产行业毕竟不是互联网行业。我试图把互联网的以点带面的手段延伸到房地产行业,结果是显而易见的。
  
  大家不是不想在营销过程上耍点手段,搞点噱头。但最后社会的2/8定律决定了,不管怎么弄,你都能把眼睛盯在那极少数人身上。因为房地产行业的问题只有一个就是价格——真金白银的问题。一个楼盘弄出来,虽然不见得让人倾家荡产,但也可以让不少购房的人狠狠掉层皮。所以,你想房子卖的好,最好的办法你只卖给那些有钱的人。
  于是房地产行业处于一个尴尬的局面——你明明知道目标客户群体就是那些,也明明知道这些人其实压根不缺房;但你还是得硬着头皮,顶着同行竞争的压力、社会责任的谴责、自我埋没的风险。因为,你不知道到底未来是个什么样子,你知道现在是什么样子。

  推翻了思路,重新来过。难的不是重新找方向,难得是如何平复自己的情绪。
  龟儿子不想出成绩。但成绩没出来的时候,就是龟儿子。

  
2007/10/12 | 正天秋乏:心照不宣的期望与被期望
类别(边走边唱) | 评论(11) | 阅读(101) | 发表于 11:02
  春困秋乏,罗莎肆虐后的杭州居然一片秋高气爽,凉凉的日光下每个人都有一些淡淡的倦怠。
  进入房地产行业一个来月了,自己期待着,也被别人期待着。

  一些朦胧的征兆已经开始清晰,项目慢慢压到身上。新上司在谈话里,多次暗示我要主动介入。我除了老老实实地答应,剩下的就是心照不宣的潜台词。
  你说要主动了解杭州市场,我哼哼哈哈地说:“是啊,好的。”
  你说不要计较回报,我也十分虔诚地说:“好的,是啊。”
  大家都是明白人,多少钱办多少事——超常发挥是有的,不过也要看看预期如何。

  一个超过N千人的港资企业,你我想要如何如何,终归有点拍胸脯、握拳头的革命理想主义。不过,如果毛爷爷在招手,那就是枪林弹雨,你我也都在所不辞了。

  提案就在眼前,谁是刀俎,谁是鱼肉??
  感谢杭州这大环境,头脑发热的开发商和口袋鼓鼓的消费者,顺着一江春水,造出无数YY的可能——稀缺江景房、一线江景房、顶级沿江公寓…………
  没有卖不出去的产品,只有卖不出去的价格。大家有了保底的把握,自然有了杀猪的冲动。高端、豪宅、酒店式公寓……市场需求就是YY,民生民情关我鸟事?杀猪头、宰羊牯,开开心心赚大钱。

  有了这个基础,我倒是没什么顾忌了。杀呗、宰呗……赤脚不怕穿鞋的;舍得一身寡,敢把皇帝拉下马——新人入道,诸位借光。

  房地产营销——很好,很强大!
2007/10/03 | 正天得意:幸福就是爱与被爱
类别(边走边唱) | 评论(22) | 阅读(200) | 发表于 23:51
  很久很久没更新BLOG了,很多人都会以为我已经沉没在杭州的茫茫人海中了。确实换了工作以后,没什么时间来更新了——我自9.17开始就连续工作14天了,而放假以后,第一任务也是要陪女朋友,所以更新又推迟了点。
  工作上的事情懒的说了,甲方乙方,无非如此。生活上的事情不用多说了,一张照片就能完美的诠释我的状态。



  我过的很好,因为我有一个爱人。
  5D里总少不了痴男怨女,不过我倒是认为,有功夫在那里无尽的发牢骚,搞追忆;不如换个方向,去寻找真正适合自己的人吧。我很得意的说,没事就学学那个屡败屡战的正天,否则注定要打一辈子的光棍。
  以上笑谈一二,祝大家长假愉快。
2007/09/10 | 个人笔记,不要点哦[五]
类别(事业拼搏) | 评论(9) | 阅读(135) | 发表于 10:36

灰空间:

最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

商住住宅:

是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

会  所:

就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

外飘窗 :

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。

中空玻璃:

中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

七通一平(熟地):

是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建

2007/09/10 | 个人笔记,不要点哦[四]
类别(事业拼搏) | 评论(1) | 阅读(49) | 发表于 10:16

单元式住宅:

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

商品房的结构:

售房的楼书中常见用语,房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

均价:

是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。


低层房:

是指1至3层高的楼房。

小高层房:

是指9至11层高以下的楼房。

高层房:

是指总高在12层以上的楼房。

商品房的变频供水:

是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出。

跃层式商品房:

是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

复式商品房:

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

水景商品房:

是指依水而建的房屋;

TOWNHOUSE:

2007/09/10 | 个人笔记,不要点哦[三]
类别(事业拼搏) | 评论(1) | 阅读(86) | 发表于 10:02
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50
2007/09/10 | 个人笔记,不要点哦[二]
类别(事业拼搏) | 评论(1) | 阅读(61) | 发表于 09:57
定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。
违约金
2007/09/10 | 个人笔记,不要点哦[一]
类别(事业拼搏) | 评论(4) | 阅读(85) | 发表于 09:54
产权证书
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
公房
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
不可售公房
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房
已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房
单位产权房
单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。
廉租房
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
私房
私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。
二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自
2007/09/06 | 跟着跑跑龙套,先混个脸熟
类别(边走边唱) | 评论(13) | 阅读(105) | 发表于 13:57
  早上跟着前辈们去跑跑客户。有的同事还不认得,自我介绍了下——老龄学徒正天。开发商那边……怎么说,执行力不高,做事比较磨蹭;当然就这样的话,相对我们也比较“轻松”。
  很无聊在会议上放空了。对参与项目的一家广告公司的提案,其实内心里认为比较矬;但据前辈说,比自己公司的东西好多了。回想了下昨天猛攻的文档资料来看,确实现在这个平面设计的水平要比另个项目的要高一些。
  下午回到公司,继续放空。本来么,新人咧,能作什么?造反么?老老实实的先跑跑龙套,混点经验。学徒变成师傅的时候,在NB歪歪的四处嫖人…………
  琢磨琢磨杭州的房盘,貌似还真是坚挺。北京那边要打击小产权房……民生艰苦啊。
  据说三礅的均价也开始迅猛攀升了。有人说是最后的疯狂,有人说是价值的体现…………把希望寄托在未来的老百姓,又如何分辨这些论调的真假??
  估计随着资历的积累,我早晚也要参合到楼盘定价的过程里……不知道,到时我是猛力鼓吹楼市无顶,还是继续看空房产行业呢?
2007/09/05 | 不是很顺利的新开始
类别(事业拼搏) | 评论(13) | 阅读(110) | 发表于 14:04

  换了个工作,某房产代理公司的策划。目前处于公司底层,自己也算是老江湖的小学徒了;为了五斗米而折腰的决心不可动摇。必得摧眉折腰事权贵,使某尽得开心颜。

  打了以上的鸟字后,一口鸟气挥散不去。这公司网管太烦了,居然把整个系统盘文件夹的权限都设置成ADMIN的了,奶奶的装个紫光或者拼音加加都不行。话说,在这样一个高速发展的年代,我们怎么能没有顺手的输入法。

  牢骚完鸟,继续钻研成吨的文档……赞,我的阅读速度就是快。