2006/03/23 | 从股市看房市，买房需等待
类别(事业拼搏) | 评论(5) | 阅读(77) | 发表于 14:19
这几年，房市持续火暴。虽说2004年曾有种种传闻房价会跌，不过就2005年的情况看，房价倒是稳中有升。房价是否会居高不下呢？否！
　　先从最根本的谈起。学过高中政治的都知道作为商品，必然存在价值与价格，价格是价值的体现。同时，我们也知道价格受到供求关系等多方因素的左右，围绕价值上下波动。目前，房产开发商都鼓吹地产由于属于有限资源，将不断升值。这个说法从理论上说没有错，但房产开发商们以此来掩盖不管高升的房价，就完全是对消费者的误导与欺骗了。据说，国外的房产行业利润率仅为10%，而国内的房产利润率则是无法公开的丑恶黑幕。
　　当然我们不会指望国内的开发商能良心发现，但价值规律是市场经济中不可颠覆的铁则。在房产盲目开发，尤其是在大型城市房产的密集开发的背景下，我们仅凭日常的经历，便可以说目前房产市场已经供大于求了。（看看新房的入住率便可。）
　　股票市场有句名言："久盘必跌。"意思是说如果某股票价格长期在某一价格段中盘整，则不久的将来必然会出现快速下跌。这是因为，目前中国股市仍是一种投机为主的资本市场，如果缺乏资金持续注入，则股票价格必然将下跌。同样，目前中国的房产市场也是投机性质十分浓厚的资本市场，这点从2004年前后"**炒房团"便可见一斑。因此这"久盘必跌"也会同样适用。
　　说到资本运作，我们同样有理由相信大部分投机/投资资金已不在青睐房产行业。因为亚洲资本市场有一个心照不宣的游戏规则：以最小投资博取最大利益。而作为资本市场来说，房地产投资的成本日趋高昂，而证券市场则在多年低迷的下，回归价值本源——这产生了所谓的"洼地效应"，资金如水永远流向成本低，利润高的地方。
　　当然有人认为证券市场面临"新老划断"全流通后再容资的问题，但从长远看全流通是必然趋势，根本不是问题。对于那些股价低、成长好、回报高的企业永远是资本运作的宠儿。就算国内的资本不屑一顾，人家老外还撰着大笔的票子准备冲近来呢；就算老外不进来，还有国家利用资本方式的回购垄断呢……因此，证券市场长期看好，社会资金也必然会逐渐流向证券市场。
　　扬汤止沸，不如釜底抽薪。没有了社会资金的大力追捧，房产价格也绝难持久。
　　对于消费者来说，在人民币升值的大前提下，持币观望是明智的选择。
　　
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